Airbnb ή Μακροχρόνια Μίσθωση: Πότε Συμφέρει το Καθένα;

Η 3ετής Φορολογική Απαλλαγή

Το 2026 ο νόμος δίνει ένα ισχυρό κίνητρο: πλήρης απαλλαγή φόρου για τρία χρόνια σε όσους έχουν ακίνητα κάτω από 120 τ.μ. και τα είχαν είτε σε βραχυχρόνια μίσθωση είτε κλειστά, και πλέον τα νοικιάζουν για πρώτη φορά σε μακροχρόνια μίσθωση.

Αυτό σημαίνει μηδενικός φόρος εισοδήματος από ενοίκια για τρία χρόνια — ένα τεράστιο ποσό που μπορεί να κάνει τη διαφορά στην απόφασή σας. Αν για παράδειγμα εισπράττετε 800 € τον μήνα, η εξοικονόμηση μπορεί να φτάσει χιλιάδες ευρώ σε τρία χρόνια.

Τα Πραγματικά Κόστη του Airbnb

Πριν αποφασίσετε, πρέπει να μετρήσετε τα πραγματικά κόστη — όχι μόνο τα οικονομικά:

• Χρόνος ανά πελάτη: check-in, check-out, επικοινωνία, καθαριότητα
• Προμήθεια πλατφορμών: η Airbnb κρατάει 3-15% ανά κράτηση
• Εξοπλισμός και συντήρηση: η φθορά είναι πολύ μεγαλύτερη σε σχέση με μόνιμο ενοικιαστή
• Κενές περίοδοι: δεν γεμίζει κάθε μέρα, ειδικά εκτός σεζόν
• Λογιστικά / φορολογικά: ΤΑΚ κάθε μήνα, MyData αν είστε επιχείρηση

Οι 3 Περιπτώσεις Που Αξίζει

Η βραχυχρόνια μίσθωση συμφέρει σε τρεις συγκεκριμένες περιπτώσεις:

1. Θέλετε να ασχοληθείτε σοβαρά: αν το βλέπετε ως επάγγελμα, με οργάνωση, στρατηγική τιμολόγησης και επαγγελματική διαχείριση — τότε η απόδοση μπορεί να είναι πολύ καλύτερη.

2. Ακίνητο σε κεντρικό ή τουριστικό σημείο: στις σωστές τοποθεσίες, η ζήτηση είναι σταθερή και οι τιμές ανά διανυκτέρευση αρκετά υψηλότερες από μακροχρόνιο ενοίκιο.

3. Εξοχικό που δεν χρησιμοποιείτε πάντα: αν θέλετε να κρατήσετε τη χρήση για εσάς κάποιες περιόδους και να νοικιάζετε στο ενδιάμεσο — αυτό είναι ακριβώς η λογική που ξεκίνησε το Airbnb.

Σε Κάθε Άλλη Περίπτωση

Σε όλες τις υπόλοιπες περιπτώσεις, η μακροχρόνια μίσθωση συνήθως συμφέρει περισσότερο: σταθερό εισόδημα, μηδενική ενασχόληση διαχείρισης, χαμηλότερη φθορά ακινήτου και — ειδικά το 2026 — η 3ετής πλήρης φορολογική απαλλαγή.

Το Συμπέρασμα

Δεν υπάρχει καθολική απάντηση. Θα πρέπει να συνυπολογίσετε τη θέση του ακινήτου, τον χρόνο που μπορείτε να αφιερώσετε, τα πραγματικά σας έξοδα και τη φορολογική σας κατάσταση. Η σύγκριση αξίζει να γίνει με πραγματικά νούμερα — και είναι καλό να συμβουλευτείτε τον λογιστή σας πριν αποφασίσετε.

Για περισσότερες πληροφορίες και για κανόνες, περιορισμοί & υποχρεώσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης — και για φορολογία Airbnb ανά κατηγορία — θέματα που καλύπτονται αναλυτικά στο επεισόδιο — δείτε το σχετικό βίντεο στο YouTube.