Βραχυχρόνια Μίσθωση 2026: Κανόνες, Περιορισμοί & Υποχρεώσεις

Τι Είναι Βραχυχρόνια Μίσθωση

Βραχυχρόνια μίσθωση είναι οποιαδήποτε μίσθωση ή υπεκμίσθωση ενός ακινήτου μέχρι και για 59 μέρες. Πάνω από 59 μέρες δεν θεωρείται βραχυχρόνια μίσθωση αλλά μακροχρόνια — δηλαδή κανονική ενοικίαση χώρου. Εδώ χρειάζεται μια διευκρίνιση: σε οποιαδήποτε περίπτωση που γίνει ένα συμβόλαιο με διάρκεια λιγότερο από τρία έτη, θεωρείται σαν να έχει γίνει για τρία. Δηλαδή, ή πάμε σε βραχυχρόνια μίσθωση (κάτω από 60 μέρες) ή κάνουμε σύμβαση ενοικίασης για τρία χρόνια τουλάχιστον.

Περιορισμοί σε Αθήνα & Θεσσαλονίκη

Από το 2025 έχουν ξεκινήσει περιορισμοί στη μετατροπή ακινήτων σε Airbnb. Μέχρι τέλος του 2026, δεν επιτρέπεται η εγγραφή νέων ακινήτων στο 1ο, 2ο και 3ο δημοτικό διαμέρισμα του Δήμου Αθηναίων, καθώς και στην 1η δημοτική κοινότητα Θεσσαλονίκης. Αν το ακίνητό σας βρίσκεται σε κάποια από αυτές τις περιοχές και θέλετε τώρα να ξεκινήσετε βραχυχρόνια μίσθωση, δεν μπορείτε — και δεν γνωρίζουμε ακόμα αν ο περιορισμός θα παραταθεί.

Γενικές Υποχρεώσεις

Ανεξαρτήτως κατηγορίας, ο νόμος απαιτεί τρία βασικά πράγματα:

• Εγγραφή στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης: δεν επιτρέπεται καμία μίσθωση, ούτε για μία μέρα, χωρίς εγγραφή.
• Είσπραξη και απόδοση ΤΑΚ: το Τέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση εισπράττεται από τον πελάτη και αποδίδεται στο κράτος κάθε μήνα.
• Δήλωση εισοδημάτων: τα φυσικά πρόσωπα τα δηλώνουν στη φορολογική τους δήλωση, ενώ οι εταιρείες εκδίδουν παραστατικά μέσω MyData.

Τεχνικές Προδιαγραφές Ακινήτου

Δεν αρκεί να φτιάξετε ένα όμορφο κατάλυμα. Πρέπει να πληρούνται συγκεκριμένες λειτουργικές και τεχνικές απαιτήσεις:

• Νόμιμο ακίνητο κύριας χρήσης με οικοδομική άδεια
• Φυσικός φωτισμός, αερισμός και κλιματισμός τουλάχιστον στα υπνοδωμάτια
• Ασφάλιση αστικής ευθύνης (υποχρεωτική, όχι προαιρετική)
• Υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη (κατατεθειμένη και στον ΔΕΔΔΗΕ)
• Πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού, ρελέ διαρροής στον ηλεκτρικό πίνακα, σημάνσεις διαφυγής
• Πιστοποιητικό μυοκτονίας/απεντόμωσης
• Φαρμακείο πρώτων βοηθειών και πίνακας τηλεφώνων πρώτης ανάγκης

Το Συμπέρασμα

Η βραχυχρόνια μίσθωση δεν είναι πλέον «βάζω αγγελία και νοικιάζω». Απαιτεί εγγραφή σε Μητρώο, μηνιαία απόδοση ΤΑΚ, δήλωση εισοδημάτων και ακίνητο που πληροί αυστηρές τεχνικές προδιαγραφές — από κλιματισμό μέχρι πυρασφάλεια. Σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη ισχύουν επιπλέον γεωγραφικοί περιορισμοί μέχρι τέλος 2026.

Για περισσότερες πληροφορίες και για φορολογία βραχυχρόνιας μίσθωσης — ιδιώτης, ατομική ή εταιρεία — και για σύγκριση βραχυχρόνιας vs μακροχρόνιας μίσθωσης — θέματα που καλύπτονται αναλυτικά στο επεισόδιο — δείτε το σχετικό βίντεο στο YouTube.