Άδεια Λειτουργίας: Κανονισμός Πολυκατοικίας, Προκαταρκτικός Έλεγχος, Συμβουλές

Ο Κανονισμός Πολυκατοικίας

Επίσης κάτι πολύ σημαντικό είναι ο κανονισμός πολυκατοικίας. Η νομική ισχύς του ιδιωτικού συμφωνητικού μπορεί να σας αλλάξει εντελώς την επιχειρηματική δραστηριότητα. Άρα θα πρέπει να ελέγξετε τον κανονισμό της πολυκατοικίας πριν νοικιάσετε ένα κατάστημα. Υπάρχουν επιπλέον ρήτρες απαγόρευσης χρήσης. Εάν δηλαδή ο κανονισμός της πολυκατοικίας απαγορεύει την επαγγελματική στέγη ή απαγορεύει καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος, τότε δεν μπορείτε να πάρετε άδεια ακόμα και αν βρίσκεστε σε πολεοδομικό κέντρο.

Γενική Συνέλευση

Εάν δεν υπάρχει κανονισμός πολυκατοικίας θα πρέπει να ζητήσετε την συναίνεση της Γενικής Συνέλευσης. Γιατί αν δεν υπάρχει κανονισμός πολυκατοικίας ο οποίος σας επιτρέπει να ανοίξετε κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος ή το συγκεκριμένο είδος καταστήματος, τότε θα πρέπει να γίνει γενική συνέλευση και ιδιοκτήτες να αποφασίσουν εάν επιτρέπεται η συγκεκριμένη χρήση.

Προκαταρκτικός Έλεγχος

Την δυνατότητα του προκαταρκτικού ελέγχου την έχει οποιοσδήποτε χωρίς καμία οικονομική επιβάρυνση. Οπότε δεν υπάρχει καμία δικαιολογία πέρα από την άγνοια για να μην κάνετε αυτόν τον έλεγχο πριν νοικιάσετε το κατάστημα. Μπορείτε δηλαδή να πάτε μόνοι σας στο δήμο και να ζητήσετε τη βεβαίωση εγκατάστασης χωρίς να συμμετάσχει κανένας άλλος επαγγελματίας και χωρίς να πληρώσετε κανέναν για αυτή τη διαδικασία. Ο ενδιαφερόμενος δηλαδή έχει νομικό δικαίωμα λήψης πληροφόρησης από το δήμο χωρίς την κατοχή μισθωτηρίου, χωρίς τίποτα άλλο πέρα από την διεύθυνση του ακινήτου.

Συμβουλές

Το μόνο πράγμα που χρειάζεται να έχετε για να πάτε να κάνετε την αίτηση για τη βεβαίωση εγκατάστασης είναι η ακριβής διεύθυνση του ακινήτου και η σαφής περιγραφή της δραστηριότητας που θέλετε να κάνετε συνήθως με τον κωδικό άσκησης δραστηριότητας της εφορείας. Ελέγξτε πάντα και αυτό θα το ξαναπω πολλές φορές. Ελέγξτε πριν πάτε να νοικιάσετε ένα κατάστημα. Μην βασιστείτε στο ότι δίπλα υπάρχει κάποιο άλλο κατάστημα παρόμοιο ή με ίδια δραστηριότητα. Γιατί πρώτον μπορεί να μην έχει άδεια. Δεύτερον μπορεί δίπλα να επιτρέπεται και στο συγκεκριμένο σημείο να αλλάζει η χρήση γης. Επίσης, μη βασιστείτε στις διαβεβαιώσεις είτε των ιδιοκτητών είτε των μεσιτών. Δίπλα μπορεί να επιτρέπεται και στο συγκεκριμένο οικοδομικό τετράγωνο ή στο συγκεκριμένο κατάστημα να απαγορεύεται ο συγκεκριμένος τύπος επιχείρησης. Ελέγξτε πάντα πριν νοικιάσετε ένα κατάστημα για να κάνετε την επιχείρησή σας.

Το Συμπέρασμα

Ο κανονισμός πολυκατοικίας μπορεί να απαγορεύει την επιχειρηματική χρήση. Αν δεν υπάρχει κανονισμός, χρειάζεται συναίνεση Γενικής Συνέλευσης. Ο προκαταρκτικός έλεγχος είναι δωρεάν και μπορείς να τον κάνεις μόνος σου. Μην βασίζεσαι σε διαβεβαιώσεις ιδιοκτητών ή μεσιτών. Ελέγξτε πάντα πριν νοικιάσετε.

Για περισσότερες πληροφορίες και για άδεια λειτουργίας — πολεοδομικός έλεγχος πριν το νοίκιασμα — και για ειδικές απαιτήσεις, προσβασιμότητα, τα 5 στάδια — θέματα που καλύπτονται αναλυτικά στο επεισόδιο — δείτε το σχετικό βίντεο στο YouTube.