Άδεια Λειτουργίας: Ειδικές Απαιτήσεις, Προσβασιμότητα, τα 5 Στάδια

Κύριας vs Βοηθητικής Χρήσης

Υπάρχει διαφορά μεταξύ κύριας χρήσης και βοηθητικής χρήσης. Ο χώρος στον οποίο γίνεται η παροχή υπηρεσίας πρέπει να είναι κύριας χρήσης. Οι αποθήκες, τα αποδυτήρια, τα γραφεία είναι βοηθητικοί. Άρα αν για παράδειγμα θέλετε να ανοίξετε ένα κομμωτήριο, να ανοίξετε ένα κατάστημα άκρων ή οτιδήποτε άλλο, θα πρέπει ο χώρος στον οποίο γίνεται η παροχή υπηρεσίας να είναι κύριας χρήσης. Αυτό σημαίνει ότι αν για παράδειγμα εσείς νοικιάσετε έναν χώρο 100 και τα 50 είναι κύριας χρήσης και τα άλλα 50 είναι βοηθητικός χώρος, τότε σημαίνει επί της ουσίας ότι πληρώνετε 100 ενώ μπορείτε να αξιοποιήσετε μόνο τα 50.

Αλλαγή Χρήσης

Σε περίπτωση που χρειάζεται αλλαγή χρήσης για οποιοδήποτε λόγο, δηλαδή να γίνει μία μετατροπή είτε αποθήκης είτε κατοικίας και να μετατραπεί σε επαγγελματικός χώρος και κύριας χρήσης, τότε πρέπει να γίνει έκδοση νέας οικοδομικής άδειας. Αυτό είναι μία μεγάλη διαδικασία την οποία συνήθως θα πρέπει να την κάνει ο ιδιοκτήτης.

Ειδικές Απαιτήσεις

Φυσικά υπάρχουν ειδικές απαιτήσεις ανάλογα με το τι θέλετε να κάνετε. Τα κέντρα αισθητικής, τα καταστήματα περιποίησης άκρων και τα κομμωτήρια έχουν ειδικές προδιαγραφές αερισμού, ελάχιστων τετραγωνικών, θέσεων εργασίας και ούτω καθεξής. Τα καταστήματα εστίασης έχουν συνήθως αναγκαιότητα απαγωγής αερίων, δηλαδή να υπάρχει καμινάδα και συνήθως είναι πάρα πολύ δύσκολη η εγκατάσταση σε υφιστάμενα κτίρια. Υπάρχουν κι άλλες απαιτήσεις φυσικά ανάλογα με την κάθε κατηγορία, όπως για παράδειγμα εργαστήρια και βιοτεχνίες, τα οποία διαβαθμίζονται ανάλογα με το επίπεδο όχλησης και επιτρέπονται ή απαγορεύονται ανάλογα με την περιοχή και το τι χρήση γης έχει η συγκεκριμένη περιοχή. Δηλαδή σε εντός οικιστικού ιστού απαγορεύονται οι βιοτεχνίες υψηλής όχλησης, ενώ ένα εργαστήριο χαμηλής όχλησης μπορεί να επιτρέπεται. ιδιαίτερα σε εργαστήρια, βιοτεχνίες, συνεργεία και οτιδήποτε άλλο παράγει θόρυβο, δώστε ιδιαίτερη προσοχή και ελέγξτε με τους γείτονες εάν μπορείτε να εγκατασταθείτε εκεί.

Προσβασιμότητα

Μία άλλη πολύ σημαντική υποχρέωση που έχει έρθει τα τελευταία χρόνια είναι η υποχρέωση προσβασιμότητας από άτομα με αναπηρίες. Η καθολική πρόσβαση στο κατάστημα είναι πλέον υποχρεωτική και απαράβατος όρος για οποιαδήποτε επιχείρηση. Θα πρέπει δηλαδή να υπάρχει είτε ράμπα και ενδεχομένως σε πολλές περιπτώσεις να υπάρχει και WC για ΑΜΕΑ και είναι υποχρεωτικό για όλες τις επιχειρήσεις. Οπότε μεγάλη προσοχή το κατάστημα που θα νοικιάσετε είτε να έχει ράμπα είτε να υπάρχει πρόσβαση ΑΜΕΑ.

Τα 5 Στάδια

Τα πέντε στάδια που πρέπει να ακολουθήσετε από την έρευνα αγοράς για το κατάστημά σας μέχρι την οριστική υποβολή της γνωστοποίησης είναι αρχικά να κάνετε την έρευνα για να δείτε ποιο κατάστημα βολεύει για αυτό που θέλετε να κάνετε, να κάνετε τον προκαταρκτικό έλεγχο, να ελέγξετε τον κανονισμό πολυκατοικίας, να προετοιμάσετε όλα τα απαραίτητα έγγραφα, και τέλος να υποβάλετε την αίτηση.

Το Συμπέρασμα

Ο χώρος παροχής υπηρεσίας πρέπει να είναι κύριας χρήσης. Κάθε κατηγορία επιχείρησης έχει ειδικές απαιτήσεις. Η προσβασιμότητα είναι υποχρεωτική. Ακολούθησε τα 5 στάδια: έρευνα, προκαταρκτικός έλεγχος, έλεγχος κανονισμού, προετοιμασία εγγράφων, υποβολή αίτησης.

Για περισσότερες πληροφορίες και για άδεια λειτουργίας — πολεοδομικός έλεγχος πριν το νοίκιασμα — και για κανονισμός πολυκατοικίας, προκαταρκτικός έλεγχος, συμβουλές — θέματα που καλύπτονται αναλυτικά στο επεισόδιο — δείτε το σχετικό βίντεο στο YouTube.