Άδεια Λειτουργίας: Πολεοδομικός Έλεγχος Πριν το Νοίκιασμα

Το Συχνό Σφάλμα

Τι σημαίνει αυτό; ότι πριν νοικιάσετε έναν οποιοδήποτε χώρο για να ξεκινήσετε την καινούργια σας επιχείρηση, εάν απαιτείται άδεια λειτουργίας θα πρέπει να γίνει έλεγχος ότι στο συγκεκριμένο σημείο, στο συγκεκριμένο ακριβώς σημείο επιτρέπεται να γίνει αυτού του είδους η επιχείρηση. Είναι ένα πολύ συχνό επιχειρηματικό σφάλμα όπου πάει κάποιος επιχειρηματίας, νοικιάζει ένα κατάστημα, το ανακαινίζει, φτιάχνει τον επαγγελματικό χώρο, πάει μετά να βγάλει την άδεια λειτουργίας και απορρίπτεται απ το δήμο γιατί σε αυτό το σημείο δεν επιτρέπεται αυτή η συγκεκριμένη χρήση που έχει επιλέξει. Αυτό γίνεται με τις επιχειρήσεις υγειονομικού ενδιαφέροντος, όπως δηλαδή καταστήματα άκρων, κομμωτήρια, καφετέρειες, εστιατόρια, αλλά και άλλου είδους επιχειρήσεις όπως συνεργεία, ιατρία και οτιδήποτε γενικά χρειάζεται άδεια λειτουργίας.

Πολεοδομική Χρήση

Η πολεοδομική χρήση είναι ένα ειδικό καθεστώς που καθορίζει ποιες δραστηριότητες μπορούν να γίνουν στη συγκεκριμένη θέση. Για παράδειγμα υπάρχει η αμιγής κατοικία. Σε αυτή την περιοχή είναι πολύ αυστηρό το πλαίσιο και συνήθως αποκλείει σχεδόν οποιουδήποτε είδους επιχείρηση εκτός από πολύ απαραίτητες. Στη γενική κατοικία, που είναι η συνηθέστερη ζώνη, επιτρέπεται η πλειοψηφία των εμπορικών δραστηριοτήτων, αλλά υπό προϋποθέσεις. Αυτό σημαίνει ότι μπορεί στη γενική κατοικία να επιτρέπεται να ανοίξετε ενός είδους επιχείρηση, αλλά μία άλλη να απαγορεύεται. Το πολεοδομικό κέντρο είναι συνήθως εκεί που επιτρέπονται τα πάντα. Είναι οι ζώνες υψηλής εμπορικότητας όπου επιτρέπονται σχεδόν όλες οι δραστηριότητες υγειονομικού ενδιαφέροντος. Σε αυτό όμως το σημείο μπορεί να απαγορεύονται άλλου είδους δραστηριότητες, όπως για παράδειγμα υψηλής όχλησης, συνεργεία, εργοστάσια, βιοτεχνίες και άλλα.

Ιστορικά Κέντρα

Υπάρχουν ειδικά διατάγματα για τα ιστορικά κέντρα ή για μνημεία. Σε περιοχές με ειδικό καθεστώς προστασίας υπερισχύουν οι κανόνες αυτοί των γενικών πολεοδομικών εντολών. Οπότε μεγάλη προσοχή όταν βρίσκεστε σε κάποιο ιστορικό κέντρο και είναι πολύ περισσότερα τα ιστορικά κέντρα από ότι μπορεί να φανταστείτε.

Κανονισμός Πολυκατοικίας

Επίσης κάτι πολύ σημαντικό είναι ο κανονισμός πολυκατοικίας. Η νομική ισχύς του ιδιωτικού συμφωνητικού μπορεί να σας αλλάξει εντελώς την επιχειρηματική δραστηριότητα. Άρα θα πρέπει να ελέγξετε τον κανονισμό της πολυκατοικίας πριν νοικιάσετε ένα κατάστημα. Υπάρχουν επιπλέον ρήτρες απαγόρευσης χρήσης. Εάν δηλαδή ο κανονισμός της πολυκατοικίας απαγορεύει την επαγγελματική στέγη ή απαγορεύει καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος, τότε δεν μπορείτε να πάρετε άδεια ακόμα και αν βρίσκεστε σε πολεοδομικό κέντρο. Εάν δεν υπάρχει κανονισμός πολυκατοικίας θα πρέπει να ζητήσετε την συναίνεση της Γενικής Συνέλευσης. Γιατί αν δεν υπάρχει κανονισμός πολυκατοικίας ο οποίος σας επιτρέπει να ανοίξετε κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος ή το συγκεκριμένο είδος καταστήματος, τότε θα πρέπει να γίνει γενική συνέλευση και ιδιοκτήτες να αποφασίσουν εάν επιτρέπεται η συγκεκριμένη χρήση.

Προκαταρκτικός Έλεγχος

Την δυνατότητα του προκαταρκτικού ελέγχου την έχει οποιοσδήποτε χωρίς καμία οικονομική επιβάρυνση. Οπότε δεν υπάρχει καμία δικαιολογία πέρα από την άγνοια για να μην κάνετε αυτόν τον έλεγχο πριν νοικιάσετε το κατάστημα. Μπορείτε δηλαδή να πάτε μόνοι σας στο δήμο και να ζητήσετε τη βεβαίωση εγκατάστασης χωρίς να συμμετάσχει κανένας άλλος επαγγελματίας και χωρίς να πληρώσετε κανέναν για αυτή τη διαδικασία. Ο ενδιαφερόμενος δηλαδή έχει νομικό δικαίωμα λήψης πληροφόρησης από το δήμο χωρίς την κατοχή μισθωτηρίου, χωρίς τίποτα άλλο πέρα από την διεύθυνση του ακινήτου. Το μόνο πράγμα που χρειάζεται να έχετε για να πάτε να κάνετε την αίτηση για τη βεβαίωση εγκατάστασης είναι η ακριβής διεύθυνση του ακινήτου και η σαφής περιγραφή της δραστηριότητας που θέλετε να κάνετε συνήθως με τον κωδικό άσκησης δραστηριότητας της εφορείας.

Ελέγξτε Πάντα

Ελέγξτε πάντα και αυτό θα το ξαναπω πολλές φορές. Ελέγξτε πριν πάτε να νοικιάσετε ένα κατάστημα. Μην βασιστείτε στο ότι δίπλα υπάρχει κάποιο άλλο κατάστημα παρόμοιο ή με ίδια δραστηριότητα. Γιατί πρώτον μπορεί να μην έχει άδεια. Δεύτερον μπορεί δίπλα να επιτρέπεται και στο συγκεκριμένο σημείο να αλλάζει η χρήση γης. Επίσης, μη βασιστείτε στις διαβεβαιώσεις είτε των ιδιοκτητών είτε των μεσιτών. Δίπλα μπορεί να επιτρέπεται και στο συγκεκριμένο οικοδομικό τετράγωνο ή στο συγκεκριμένο κατάστημα να απαγορεύεται ο συγκεκριμένος τύπος επιχείρησης. Ελέγξτε πάντα πριν νοικιάσετε ένα κατάστημα για να κάνετε την επιχείρησή σας.

Για περισσότερες πληροφορίες και για πολεοδομική χρήση — αμιγής κατοικία, γενική κατοικία, πολεοδομικό κέντρο — και για κανονισμός πολυκατοικίας, προκαταρκτικός έλεγχος — θέματα που καλύπτονται αναλυτικά στο επεισόδιο — δείτε το σχετικό βίντεο στο YouTube.